Kto ponosi koszty napraw w wynajmowanym lokalu?

Rodzaje napraw w wynajmowanym lokalu

Zepsuć może się niemal wszystko: zamek w drzwiach, zepsuta spłuczka, awaria alarmu, ale też cieknący zlew czy pęknięta rura pionu wodnego. W zależności od rodzaju uszkodzeń koszty naprawy wahać się będą od kilkudziesięciu złotych do nawet kilku tysięcy. Nie wszystkie naprawy wykonywane będą na koszt najemcy. Część z nich pokryje właściciel lokalu. Dodatkowo: jeśli wynajmujący zdemontuje żyrandole lub rolety - przed zdaniem lokalu powinien je na własny koszt zamontować ponownie, aby oddać lokal w niezmienionym stanie.

Jak nie ponosić kosztów napraw w wynajmowanym lokalu

Przede wszystkim spisać szczegółową umowę najmu: wymienić jakiego rodzaju naprawy wykonywać będzie najemca, a które z nich obciążą właściciela lokalu. Nie wymienimy w umowie wszystkich ewentualnych napraw. Awarii może ulec każde urządzenie i niemal każdy sprzęt domowy; zużyciu ulegają meble. Oprócz szczegółowej umowy dobrze byłoby spisać protokół określający stan techniczny wynajmowanego lokalu. Opisujemy w nim stan techniczny urządzeń, stopień zużycia wszelkich sprzętów. Wskazane byłoby ubezpieczenie wynajmowanego lokalu, wykupienie polisy zabezpieczającej nas przed najbardziej kosztownymi (w razie awarii) naprawami.

Na czyj koszt naprawy w wynajmowanym lokalu

Czy i za co zapłacimy uzależnione będzie przede wszystkim od umowy, jaką spisaliśmy z właścicielem lokalu. Zazwyczaj koszty drobnych napraw ponosi wynajmujący. Wspomniany już zepsuty zamek w drzwiach, spłuczka, awaria telefonu - należeć będą do wynajmującego lokal. Do wynajmującego należy konserwacja urządzeń istniejących w lokalu oraz drobne remonty, jak malowanie ścian. Natomiast naprawa pękniętego pionu wodnego lub kanalizacyjnego, przeciekającego dachu - kosztami obciążony zostanie właściciel lokalu. Ważny jest też okres wynajmowania lokalu. Wiadomym jest, iż z upływem czasu stan techniczny lokalu pogarsza się. Nie możemy jednakże zgadzać się na wymianę okien lub drzwi, jeśli wynajmujemy lokal od zaledwie kilku miesięcy.

Dbanie o konserwację zmniejszy koszty napraw

Wynajmujący musi w sposób właściwy dbać o wynajmowany lokal. Powinien systematycznie konserwować urządzenia, właściwie zabezpieczać wynajmowany lokal przed ewentualnymi szkodami, innymi słowy dbać o wynajmowany lokal w takim samym stopniu, w jaki dbałby o własny, aby naprawy w wynajmowanym lokalu kosztowały jak najmniej.